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篮彩娱乐场下载-粉丝投稿:先卖房再买房,这条置业路,我不孤单

时间:2020-01-11 13:59:22

篮彩娱乐场下载-粉丝投稿:先卖房再买房,这条置业路,我不孤单

篮彩娱乐场下载,飞跃太平洋的航班上,我敲下这篇文章,算是对过去一个月生活的总结。

一个月以前,谈论起北京楼市的时候,老婆建议我有空看看北京的房子。因为马上升级要当爸爸了,原来的小区就显得那么的老旧不堪。我和老婆开玩笑说:“也许小孩出生以前,我们就不住在这里了。”只是未想到过,这件事情就在过去的一个月中真实地发生了:做出决定、挂牌、卖房、搬家、买房,这一切竟然都在一个月以内发生。而今回顾,恍若隔世。

一念缘起

其实一直在关注北京的楼市,倒不是为了炒房,是一直对自己的居住情况不太满意。我住在北京最大的一个经适房小区(是的,也许你已经猜到是哪个楼盘了),最开始入住的时候,就发现这里还是上个世纪末的户型的产品,一百多平米做成两居,觉得房子空间大,社区配套成熟,交通方便,小区人车不分流,特别是后来地铁就开在小区门口。但是随着时间的发展,诸多问题也就涌现出来,第一个就是空间利用率的问题。现在如果要我选100平米的3居和2居,我宁愿多花10%的钱选3居,因为随着家庭人口增多,您会发现房间永远都不够用。这个时候,每个房间大一点小一点倒是无所谓了。没有孩子的时候,我们一直希望能有一间独立的书房,但把两居安排一间书房,明显太奢侈了。后来老婆怀孕,我们就计划安排一间婴儿房,而老人的居住又成了新的问题。

如果说房间数量少只是带来生活的不便,那么另外一个问题则成了我们换房的主要动力。小区刚刚建成的时候,规划了地上车位,然而事实证明,十年前人们对于北京车位的需求的想象力,远远跟不上购买力的发展。随着时间的推移,小区原本宽阔的道路,逐渐成为了大型停车场,让原本还算宽阔的小区内部道路,也逐渐被停车塞满。每到下班的时候,小区就成了万国车博览会,想错个车都困难。与此同时,送外卖的电瓶车灵巧地穿梭其间,喇叭声此起彼伏,好一派热闹景象!由于小区没有人车分流的设计,导致车辆问题只会愈演愈烈。大人还可以忍受,我最担心的是以后小孩在这样的小区玩耍奔跑,会不会出危险?

当有了孩子以后,我对于房子的关注点,马上从交通便利,变成了宜居程度。

其实这些问题早就存在,但是换房也不是一蹴而就的事情。经历过的朋友都知道,这其中的复杂和曲折。最终促使我下定决心的,是下面两件事情。第一个就是限竞房的政策。2018年下半年,随着瀛海府一炮而红,北京限竞房正式拉开了入市大幕。我知道很多人还对限竞房心存疑虑,而对于我,这个担心是不存在的。原因也很简单,我从经适房换限竞房,反正都是政策房,房住不炒,政策房于我何有哉?第二个是结识了佳爷房谈,在这里我忍不住要给佳爷房谈点个大大的赞,佳爷房谈大大缩短了我在看房过程中信息收集的难度,以及在不同楼盘之间奔波的成本。可以说,自从结识了佳爷房谈,买房路上,真的不再孤单。

做出决定

限竞房最初是从一个朋友处听说了,只了解了一个大概。我在佳爷房谈微信公众号闲逛的时候,意外发现了系统整理的限竞房政策和楼盘信息汇总,这大大加速了我对政策理解消化的进程,我也开始关注这个全新的政策房。经过一番研究以后,我决定实地去看一看。从关注限竞房到确定购买意向,我把目前南城的限竞房项目做了地毯式的看盘,每一次都是跟着佳爷房谈组织的免费看房班车。而且在看盘过程中,我很幸运地结实了揭叔,编辑小牛等佳爷房谈的工作人员。他们在我买房的过程中,给了很多实用的建议,帮助非常巨大。这段时间,周末实地看盘,平时听听直播,找小秘书要购房大学的ppt进行研读,时不时翻出佳爷以前的文章研究补课,很快就对北京的限竞房有了一个全面的了解。紧接着,我就锁定了两个楼盘,一个位于东黄村,一个位于旧宫板块。两者价格、房型、位置都是可以接受的。于是,卖房就正式提上了议事日程。

卖房搬家

经历过的朋友肯定深有体会,换房是件苦差事。中介骚扰,卖家奇葩,压价痛苦,等待漫长……这些困难要一 一克服。确定了换房的大方向以后,第一时间就在各大中介挂出了让我爱恨交织的老房子,然后就开启了中介电话之无尽的模式。

由于诚心买房,我挂的价格在小区内处于中等水平,加上这套房子的楼栋位置较好,果不其然,中介看房的电话接踵而来。其中不乏各种“套路”,无非是想套出心理底价和可以接受付款周期这两项。这几年一直在关注楼市,对于中介的套路也略知一二。于是见招拆招,逐一轻松化解。

卖房过程里,陆续也见过几组客户愿意出价,不过因为大家心里价位差异过大,没有成交。这其中也不乏“奇葩”客户。印象比较深的,有一组客户是从外地赶过来,打算给在北京工作的女儿置业,上来就从中央房住不炒政策,谈到银行限制资金,从中美贸易战宏观经济乏力,谈到小区各种利好利空,开价直接比报价低了100万,并且还声称,3个月后,这个价格都卖不到了。遇到这种胡乱开价,明摆着欺负你没经验的客户还是第一次,心里一万匹羊驼奔过。不过还是遵循着谈判策略,保持必要的礼貌,和客户不紧不慢的周旋。虽然不知道这位客户最后买在哪里了,但也希望他也能买到称心的房子。

投入了时间精力,终于功夫不负有心人,房子在挂了2周以后,正式成交。对方看重房子的户型、交通以及装修,双方各取所需,算是公平。

2018年的夏天格外闷热。在北京入伏后的第九天,我开始搬家。我只记得,那天我和搬家师傅都挥汗如雨。其中辛苦,言不能尽意。人到中年,精力体力已大不如从前,如果不是为了妻儿,谁也不愿意折腾房子。然而对美好生活的向往,让我咬咬牙,继续往前走。这些年在全国奔波,几年间搬了四五次家,行李从最初的两个拉杆箱,到如今两辆箱货将将拉完,多出来的,除了笨重的家具,还有抗在肩头的责任。

买房选号

买房是一个综合决策,至少影响到一个家庭未来十年的发展。在限竞房这件事情上,我最先定下来的是位置。在考虑了工作圈,生活圈和父母的位置以后,基本上可以接受的位置也就确定了,接下来按图索骥即可。

其次定下来的是户型。北京的限竞房,其实是高度同质化的产品。受到“70/90”政策的限制,开发商的大多选择了90平米三居+130平米4居,或者高层+叠拼这样的搭配。而且限竞房这类产品的户型都大差不差,三居做成南向客厅卧室,明厨明卫,南北通透……所以在户型这件事情上,也不必费太多心,根据自己的资金情况,尽力而为+量力而行即可。

最终在排除了一系列候选楼盘以后,我锁定了两家,一家在某新媒体产业园旁边,未来发展不可限量,且物业出色;一家在南海子公园旁,环境优越。可以说这两家各有千秋,一时难分伯仲。这个时候,佳爷和揭叔的一番话给了我一些方向。经常看直播的朋友应该清楚,佳爷对于目前局势的判断:这波限竞房是一次让购房者当一回爷的机会;揭叔则从北京不同热点区块未来的发展潜力,判断未来楼市动向。对于这两者的观点,我深以为然。最终,我定下的策略:哪个楼盘能选到最好的楼栋+楼层+朝向,再出手不迟。

在两个楼盘不分伯仲的时候,能否选到小区最佳位置的房子就成了最重要的那个砝码。

对于开发商而言,在市场产品严重同质化的大环境下,提前开盘绝对是一种优势。尽管黄村的楼盘销售一再和我吹风即将开盘,却又一次次跳票。从中也可以看出,有关部门对于限竞房开盘节奏的把握也是非常谨慎的。倒是位于旧宫的限竞房抢先开盘,并且开盘时间还“鸡贼”地选在了一个周五晚上。这种周五开盘的把戏,以后还会在限竞房里一次又一次上演(据我所知,就在8月底,又有某限竞房玩了一把周五晚上抢跑开盘的梗)。

后面的故事顺利的出乎意料,开盘当日我又幸运地摇到了前几十号,并幸运地选到了开盘前自己认定的第一选择楼栋+第一选择楼层+第一选择朝向+第一选择户型。于是心满意足地去交订金,领发票,然后穿过一众仍然焦急等待结果的人群离开。对于花钱这个事情,

大多在成交的那一刻欣喜,而在交钱的时候痛苦,买房亦是。此刻的我,虽然知道买房意味着意味着旧手机又要再用一年,年底的出境游大半要缩水,觊觎已久的耳机多半无缘了,但此时此刻,内心仍然充满欢喜。电影《肖申克的救赎》里面有一句台词:“‘希望’也许是这个世界上最美好的事情”。买房,实际上买的是对未来生活的美好希望。

后记

虽然自己房子已经买了,但还是持续关注着北京的楼市,还是关注着佳爷房谈。对于北京这个市场,有人坚定地看多,有人坚定地看空— —正式因为如此,市场中才有活跃的交易。我的观点:看多也好,看空也罢,商品房都将让位于租房市场。或许以后,贷款装修+租房将不再是神话;商品房,也包括限竞房,将逐渐成为一种金融工具。中国是一个变化万端的市场,十年以后的事情,或许我们今天仍然缺乏足够的想象力和勇气去勾勒它的蓝图。

对于佳爷房谈,我一直不吝惜我的感谢和赞扬,确实在这次买房的过程中,我从佳爷房谈受益良多。其实在北京买房,对于绝大多数的人而言,都是家庭的重大决策,不会草率对待,更不会因为某公众号几篇推文就匆匆做下决定。佳爷房谈的意义在于帮你用最短的时间看清市场的概括,并且陪伴你在购房的每一个阶段,给你指导、陪你度过。我欣赏王佳的热情直率,喜欢揭鹏的睿智沉稳,喜欢佳爷房谈工作人员那种热心和坦诚。希望佳爷房谈能够帮助越来越多的购房者,也祝愿佳爷房谈越办越好!


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